住宅ローンの苦しみを語るスレ22

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1 :名無しの心子知らず:2017/12/24(日) 18:19:49.51 ID:a3zeeTPQ.net
子供のためにも持ち家があったほうが・・・と買ってしまったけど
毎月の支払いに苦労している奥様、語りましょう。

次スレ立ては>>980あたりで

※前スレ
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/baby/1436148448/
住宅ローンの苦しみを語るスレ21
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/baby/1446820600/

2 :名無しの心子知らず:2017/12/26(火) 04:56:42.84 ID:G/pzhLVd.net

財(不動産)の価値に関する思考実験

1)資産価値
壺に100円玉を入れれば1枚ごとに壺の価値は100円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間10兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間10兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない (特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね)

2)利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→購入に必要な費用は長期間レンタルより遥かに安いからね(イベント等の短期は例外)
不動産を購入した時の支払い総額は長期賃貸より桁外れに安い?→(まさか)→利用価値って側面で考えれば住宅購入に価値はない

3)満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足?→損得抜きの自己満足って割り切れるなら買っても良いカモね?

まあ、若い時代なんてたった一回しかないんだけど
自分自身の人生をローンに捧げるなら自己責任でご自由にとは思うがね。

179 :名無しの心子知らず:2019/12/09(月) 23:52:03 ID:/fXz6U6M.net

残り1690万

41 :名無しの心子知らず:2018/07/05(木) 08:03:18.15 ID:sn1o5998.net

厨ニ的な頭がかわいそうなおっさんなんだよ

142 :名無しの心子知らず:2019/09/17(火) 21:08:39.42 ID:QyAMdjbK.net

>>140
そういう怪しげな計算を真に受けてる人?

31 :名無しの心子知らず:2018/04/07(土) 07:02:26.56 ID:Ql5H3xv2.net

>>28
おめでと。やっと「自分ち」になるね。

174 :名無しの心子知らず:2019/11/16(土) 20:22:10.84 ID:rg3bYCMC.net

>>172
管理費などはそんなに増えないけど修繕積立金は倍どころか最初が低く設定されてたら5倍くらいまで上がるよ

同じ世帯年収だと手取りは一馬力より二馬力の方が多い
でも収入を増やすのは一馬力の方が簡単だよね
専業主婦ならパートにでるだけで100万は増える

75 :名無しの心子知らず:2018/11/24(土) 22:15:33.51 ID:8XTukXFd.net

>>74
苦しんでいる振りをする人が多いんじゃ

140 :名無しの心子知らず:2019/09/17(火) 16:08:44.36 ID:7YQofb0y.net

子供一人育てるのに3000万かかるから、子供の人数にもよるし収入だけでは何とも言えない気がするけど

51 :名無しの心子知らず:2018/07/20(金) 18:34:40.10 ID:YmfMqToF.net

>>37
住宅ローンに団信をつけるの知らない子?

16 :名無しの心子知らず:2018/03/06(火) 12:31:39.15 ID:Kol4cDD3.net

マンションは無いな

105 :名無しの心子知らず:2019/02/28(木) 10:01:01.69 ID:5TBKW+is.net

>>98
年収1000万だったら、頭金1000万、ローン2500万で
3500万位の物件が身分相応だと思うよ。マジで。
頭金無しなら2500万程度の物件。厳しいけど。
1000万って、地方の平均的な共稼ぎ夫婦と同じくらいじゃん、ショボい。

104 :名無しの心子知らず:2019/02/12(火) 21:50:55.82 ID:HnLoTCH+.net

>>98
はあ?こいつバカかw
営業マンはローンの書類に印鑑押させたら仕事終わり
無関係
今頃ローンの審査通そうと必死だよ
借金するのはおたく
払えなかったら恐いよ〜

6 :名無しの心子知らず:2018/01/05(金) 19:52:52.83 ID:uWlg1hG1.net

住宅の建物としての質は、分譲用に建築した物の方が賃貸用より戸建もマンションも賃貸用より当然明らかに上。
分譲用を賃貸している場合もあるけど、新しい建物であればローン組んで購入した方が賃貸の家賃より安い、税金や管理費や修繕積立金を合わせても賃貸の方が高くなる、まあだから貸してる訳だけど。
実際、分譲賃貸の契約は勤務先で住宅補助が有るか法人が借り上げる場合が多い、個人が全額自費では借りきれない金額だからね。

166 :名無しの心子知らず:2019/10/30(水) 22:12:54.44 ID:f2FTVe/i.net

あ、北区は存在すら忘れてた、、

202 :名無しの心子知らず:2020/01/19(日) 08:17:48.78 ID:tAR+Ktod.net

>>201
今の日本、そんなに余裕あるやついないぜ。

少なくとも、ほとんどの今の日本の住宅の価値なんて十年でほぼゼロだし買った瞬間からだだ下がりじゃん。
フラット35では評価対象だけど、家の価値をあてにしてもなぁ。

53 :名無しの心子知らず:2018/07/21(土) 12:43:57.04 ID:EZI5msGz.net

>>52
二千万三千万の貯金を持っていろと言われましても……

17 :名無しの心子知らず:2018/03/06(火) 12:41:19.07 ID:v5ev9bvp.net

オリンピック後に不況が確実に来るのに長期の借金が決断できる家庭が羨ましい
働き方改革で解雇規制の緩和も数年のうちに来るし、並の能力しかない俺には無理

131 :名無しの心子知らず:2019/09/12(木) 07:31:34.89 ID:Fu257D46.net

>>130

5000万っても、修繕積立金とローンをあわせると、毎月20万弱の支払が発生しないか?
35年ローンでざっくり総額7000万は超えそう。
あと、その修繕積立金は適正?
20年後に大規模改修を行うときに、全然足らなくて大問題になるリスクは考えた?

1000万なら手取りで700万、将来、さらなる出費があるとなると、ちょっとこわくね?

164 :名無しの心子知らず:2019/10/30(水) 20:27:47 ID:n8U6BMSq.net

>>163
電車で30分揺られるだけで、3000万になるな……

浮いたぶん、学費にまわせる。

147 :名無しの心子知らず:2019/09/18(水) 16:15:29.30 ID:/hPFB9e0.net

だろうね
もしくは公立で塾行かせるとか?

93 :名無しの心子知らず:2019/02/10(日) 06:06:01.92 ID:FsF6vXKX.net

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154 :名無しの心子知らず:2019/10/29(火) 22:28:48.03 ID:yN/B53t6.net

妻400だった

169 :名無しの心子知らず:2019/11/15(金) 23:35:52 ID:6WyTZ+yE.net

奥さん働く気はあるの?

112 :名無しの心子知らず:2019/05/19(日) 06:56:20.34 ID:AJcMeoAM.net

貧乏人は身の丈に合った賃貸に住めばいいのに。家も一括で買えない甲斐性なしが背伸びして借金までする見栄っ張り。

103 :名無しの心子知らず:2019/02/12(火) 20:18:15.57 ID:rMe9sKRv.net

離婚っしょ

116 :名無しの心子知らず:2019/05/30(木) 08:47:49.55 ID:tt4iZkOr.net

最近ローン完済したんだけど
銀行員から今は稼ぎ頭の夫が死んでローンがチャラになるのを
待つ人も増えてます、お宅もいかがですか?と言われたと
借金は無いのがベストだから完済しますと言って払い終わったが
そんな人増えてるわけないよね

94 :名無しの心子知らず:2019/02/12(火) 15:16:43.36 ID:6/MVoCzy.net

年収1000万弱、フルローン8000万って無謀?
35歳、妻、子供一人です。

88 :名無しの心子知らず:2019/01/10(木) 23:23:47.97 ID:mygpaCJG.net

おたくは何駅?

153 :名無しの心子知らず:2019/10/29(火) 22:28:20.75 ID:yN/B53t6.net

夫700、妻300

101 :名無しの心子知らず:2019/02/12(火) 19:17:50.17 ID:FFIxCVgl.net

今から借りるんだけど固定と変動どっちが良いんだ?
借入3000万、年収550万、子供2人、30歳、貯蓄は株等入れて2000万

82 :名無しの心子知らず:2019/01/06(日) 17:35:01.40 ID:gIvhgzAZ.net

残り35年…です…

58 :名無しの心子知らず:2018/07/21(土) 17:47:54.81 ID:Tz5Zxzai.net

>>56
子供にお金かかるからこそ、完済して余計な利息払わないのと身軽にしておくもんだと思ってたが。
10年完済と35年払い続けるのとじゃ、大学の学費分くらいの利息の差ができるんじゃない?

199 :名無しの心子知らず:2020/01/19(日) 06:32:38 ID:5oaGPnCJ.net

>>198
別に賃貸なら大丈夫って書いてない
ただ賃貸なら借金も数十万で収まる可能性が大きい
でも、住宅をフルローンで借りてて、借入金>資産だと数百万の借金を背負う可能性が大きい

住宅ローンを組むときは、借入金<資産になるようにすることが大事

107 :名無しの心子知らず:2019/05/07(火) 11:54:52.29 ID:JfrWTpdw.net

>>96
脳の血管1本詰まりゃ即詰み。

113 :名無しの心子知らず:2019/05/26(日) 23:14:54.40 ID:q9a68f4W.net

>>112
一括で家を買える人がどれくらいいると思いますか?貧乏人に家を売らないと家も立たないし

120 :名無しの心子知らず:2019/07/21(日) 17:27:21.74 ID:319A3oBh.net

>>119
人生幸せそう。
いいよ。金なんかなくったって何とかなるんだし。

9 :名無しの心子知らず:2018/01/30(火) 07:08:00.97 ID:p8M51Xly.net

リフォームしてキレイになったところで建物の根幹部分は老化してるからね。
60なのに30に見えるってチヤホヤされる人みたい。

98 :名無しの心子知らず:2019/02/12(火) 18:16:06.13 ID:XcNRKaib.net

>>96
グロス。破綻だよね。営業マンはローン審査通ります、と真顔で言っていた。営業マンの身が心配。

78 :名無しの心子知らず:2018/12/29(土) 20:19:02.61 ID:MBbMX9WRQ

>>76
ぶはは!
分かる!
そういう人はだらしないんだよね
私は後15年、2000万以上あるけどケセラセラ

23 :名無しの心子知らず:2018/03/07(水) 14:17:20.87 ID:VnobNJhu.net

元金均等・25年でローン組んで10年経ちました
繰り上げ返済繰り返して、毎月の返済額が最初の2/3まで減ってきて嬉しい
予定通り、あと数年でローン生活終わりそう

みんな頑張ろー 返済終了したら貯金するぞう

173 :名無しの心子知らず:2019/11/16(土) 20:08:52.00 ID:HuF6i/wx.net

共働き1100万は上がる見込みないけど一馬力なら妻の働き具合で300〜400万収入増えるんだから同列には語れないよな
中受費用は簡単に稼げそう

35 :名無しの心子知らず:2018/04/22(日) 22:39:54.51 ID:/x8eEDtY.net

>>34
今借りてるトコに交渉すれば金利下がるよ。
借り換えの含みを持たせれば一撃。

90 :名無しの心子知らず:2019/01/28(月) 06:09:27.30 ID:CajsgAYO.net

財(不動産)の価値に関する思考実験 ・・・買って不安な住宅ローン

1)資産価値
壺に100円玉を入れれば1枚ごとに壺の価値は100円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間10兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間10兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない (特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね)

2)利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
(イベント等の短期は例外)
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より90%ぐらい割安?→まさか
(不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い)
資産価値+利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

3)満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足→伊達と酔狂でローンを払ってるんだと割り切れば良いだけ?
まあ、池沼は「住宅ローンを払ってるオレは偉い」と信じてるらしいが
人間以下の連中を真面目に論じても仕方がない

159 :名無しの心子知らず:2019/10/30(水) 11:47:35 ID:pmth6KmA.net

>>158
住むところにもよるけど、戸建て5200万ってなかなかだよね。
注文住宅?

81 :名無しの心子知らず:2019/01/03(木) 20:24:03.80 ID:wOqVo9Bn.net

うちは34年…

56 :名無しの心子知らず:2018/07/21(土) 15:47:51.32 ID:vdxne3Ky.net

10年後って子供に一番お金かかる時と重なって来る人も多いだろうし実際に10年で完済する人は少ないと思うよ。
うちは期間短縮の繰り上げをしてたけど、産後は返済額低減の繰り上げばかりで年数減らないわ。

50 :名無しの心子知らず:2018/07/20(金) 16:15:44.19 ID:nkCleIWg.net

>>37
同感。
某ネット銀行に出口ってデブのバカがいるんだけどさ、住宅ローン控除あるから借りなきゃ損!とかホザいてるwww
コイツ人生詰んでることに気付いてないホンモノのバカだよwww

138 :名無しの心子知らず:2019/09/12(木) 18:51:10.99 ID:2MI3ij3Q.net

子供何人かによる
都内なら教育費も高いでしょ

161 :名無しの心子知らず:2019/10/30(水) 18:10:38 ID:9WUG4TqR.net

>>160
建売でそれって、土地がよほど高いの?
いや、俺は建売の相場が2500〜3000の所に住んでるから……

84 :名無しの心子知らず:2019/01/07(月) 01:30:11.56 ID:AXomN9Aa.net

ざわ
ざわ
ざわ

184 :名無しの心子知らず:2020/01/12(日) 11:33:00 ID:C+ss9gKI.net

>>183
それって住宅ローンのせいで破綻したんだろうかねえ。
病気になったり失職したりで破綻したパターンが多いんじゃないか。
それだと賃貸に住んでいても破綻だよな。
住宅ローンが払えなくなるという意味では住宅ローン破綻だけど。

129 :名無しの心子知らず:2019/08/26(月) 01:57:19.98 ID:9bcfVPaU.net

>>128
なんでそんなに火病を発症するのかわからん。
銀行の人?

19 :名無しの心子知らず:2018/03/06(火) 19:47:43.42 ID:ZhCbYHQU.net

オリンピック後に買った方がいいかもな

14 :名無しの心子知らず:2018/03/02(金) 15:14:57.94 ID:1PYG6pIH.net

というか30で買ったら80まで生きても50年もすまないといけないんだから
普通にマンション新築買って死ぬまで住むのが一番いいと思うけどな
売ったりする目的の人はしらないけど、これから売るの考慮に入れるのは
それはそれでリスクあるよ

135 :名無しの心子知らず:2019/09/12(木) 07:54:47.53 ID:Fu257D46.net

>>134
そこまで整理できてるなら、後は将来にわたってその収入が維持できる見込みがあるかどうかじゃない?

自分の場合35年で3000万のローンだけど、完済75才。
いつまで今の収入が維持・向上できるやら。

34 :名無しの心子知らず:2018/04/22(日) 22:05:51.82 ID:FeVsokdi.net

2年前に変動金利0.98%で2千万を借り入れ、今ってもっと金利低いのね…

2年前より年収は30万上がったんだけど借り換えできるかな

35年で組んだけど30年にしたいなぁ

194 :名無しの心子知らず:2020/01/18(土) 08:51:13 ID:DH83/ALD.net

引っ越すのも金かかるよね
破綻するような人が引っ越し費用捻出できるとは思えない

192 :名無しの心子知らず:2020/01/18(土) 07:50:29 ID:zpx9jRNU.net

>>191
どっちも支払額次第だと思うぞ。

ただ、賃貸だと、どうしても同じグレードを意識するとその時点での支払額は多くなるな。

59 :名無しの心子知らず:2018/07/21(土) 18:11:51.05 ID:3eGvtcNy.net

>>58
利息を減らすことを優先にするか、手元資金を増やす方を優先するかだと思う。

3000万を35年で借りてるけど、ざっくり600万円が利息。
年間100万円ちょいが返済。
年間の貯金が100万円。
十年後に残金完済できるかって言うと、できなくはないけど無理だね……

117 :名無しの心子知らず:2019/05/30(木) 11:49:27.39 ID:Q4yAbNvQ.net

>>116
そんなやつおらんやろ

134 :名無しの心子知らず:2019/09/12(木) 07:48:31.24 ID:gJqiFi44.net

>>131
手取りは月70あって月々は修繕積立金込みで18万くらいになる
修繕積立金は適正かは不明だがまあ決まりだから仕方ない ちなみに駐車場代とかCATVなど雑費等込みの値段です

>>132
ごめん年収も物件価格もアバウトに書いてしまったけど手取りの26%くらいになる
それでも無謀かな

150 :名無しの心子知らず:2019/09/28(土) 01:50:51.55 ID:sW25AfX6.net

家を買うと分不相応な散財をして破綻している人多いね。

73 :名無しの心子知らず:2018/11/11(日) 21:43:52.56 ID:C9kMIFTI.net

貧乏人は子供作らない方がいい

193 :名無しの心子知らず:2020/01/18(土) 08:09:40 ID:P8k4Pwzw.net

住宅ローンは滞納すると引き下げられてる金利が一気に通常金利に戻って返済額が羽上がるよ
場合によっては一括返済を求められる

でも賃貸は滞納しても家賃が羽上がることもないし、一気に何千万も要求されることはない

168 :名無しの心子知らず:2019/11/15(金) 11:37:38 ID:VXxG842s.net

世帯年収1100万。自分一馬力35才、妻は専業主婦、子供は幼児一人だがもう一人希望。貯蓄1300万。
5000万フルローン、変動0.495%
団信やらマンション管理費やら駐車場代で月19万近くの支払い。
これは危険だろうか?

157 :名無しの心子知らず:2019/10/30(水) 06:51:18 ID:OD+/WMMs.net

>>156
学資や保険除いて、年間何万貯金出来るかによる
40才で35年ローンだったら75才まで払い続けなきゃいけない
繰り上げ返済して60才辺りで返し終え、退職金は老後資金として残しておきたいところ

というか40才のその年収で貯蓄1000万って少なくない?
親子の年齢と貯蓄額からすると、年収の4倍までにしておいた方が良さそう

37 :名無しの心子知らず:2018/07/05(木) 06:58:34.65 ID:5RLX0L5C.net

限りある人生を住宅ローンとかクレジットの支払いに充てるなんて馬鹿げてる
人生ってのは有限だし、自由な時間は宝石のように貴重なもんだ

支払いが終わる頃にはヨボヨボのジジババだし
支払いが終わるまでに寿命が来ちゃったらご子息が払うって情けない状況になる

貴重な人生をそんな事に使うって事は
クソ溜めに宝石を投げ込むのと何が違うんだい?

128 :名無しの心子知らず:2019/08/25(日) 22:56:21.63 ID:Gaz42SRS.net

>>127
それが嫌ならキャッシュで建てろよバーカ

125 :名無しの心子知らず:2019/08/11(日) 13:17:20.23 ID:KD0m2Tmg.net

今の水栓金具脆いよね分かる
軽量化したけど強度は無し
デザインは良いけど強度は無しって感じ

205 :名無しの心子知らず:2020/01/19(日) 14:58:16.91 ID:dy9/McCm.net

住宅控除期間に返せる奴はそもそもローン組む必要あるのか?

ただでさえ住宅ローンは金利安いし、団信あるから返せるけど返さないって人もいるくらいだし
急いで返してすぐ死んだら目も当てられない

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